เท300ล้านขึ้นศูนย์การค้า ชน"เจริญ"
เครือข่ายปิคนิคโผล่เป็นเจ้าของที่ดิน 300 ล้าน ย่านไนท์บาซาร์ สร้างศูนย์การค้าเคียงบ่ากลุ่มเบียร์ช้าง เผยซื้อจากวัฒนาผ่านเครือข่ายน้ำมัน เช็กยอดล่าสุดเหลือที่ดินท้องถิ่นแค่หยิบมือ แถมยังมีสิทธิ์จะหลุดมือตามมาอีกติดๆ หลายแปลง
หลังที่ดินย่านไนท์บาซาร์ ถ.ช้างคลาน ซึ่งเป็นย่านที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดใน จ.เชียงใหม่ ได้ตกเป็นของกลุ่มทุนต่างถิ่นเกือบทั้งหมดมาตั้งแต่ปี 2549 โดยมีนายเจริญ สิริวัฒนภักดี เจ้าของเบียร์ช้างและธุรกิจในเครือ เป็นผู้ครอบครองที่ดินมากที่สุดในย่านนี้แล้ว การครอบครองที่ดินของกลุ่มทุนต่างถิ่นยังคงขยายตัวไปในพื้นที่ใกล้เคียงไม่หยุด
โดยในปีที่ผ่านมา นายเจริญได้ซื้อที่ดินประมาณ 1 ไร่ติดแม่น้ำปิง บนถนนเจริญประเทศ ห่างย่านไนท์บาซาร์ประมาณ 200 เมตร และซื้อบ้านพักพร้อมที่ดินประมาณ 7 ไร่ ริมแม่น้ำปิง ในเขต ต.ฟ้าฮ่าม ของนายศิรินทร์ และนายธารินทร์ นิมมานเหมินท์, ปี 2548 กลุ่มน้ำตาลมิตรผล ร่วมทุนกับกลุ่มแชงกรี-ลา จากฮ่องกง ซื้อที่ดิน 17 ไร่ บนถนนช้างคลาน ห่างย่านไนท์บาซาร์ประมาณ 700 เมตร ก่อสร้างโรงแรมแชงกรี-ลา มูลค่าการลงทุนกว่า 3 พันล้านบาท เปิดบริการเมื่อต้นปีที่ผ่านมา
เครือข่ายปิคนิคโผล่ซื้อที่ดินวัฒนา
ปีเดียวกัน กลุ่มโรงสีแสงอารี ต.ลาดบัวหลวง อ.พระนครศรีอยุธยา ยังได้ซื้อที่ดินกว่า 3 ไร่ บริเวณสี่แยกแสงตะวัน และปัจจุบันเริ่มลงทุนก่อสร้างศูนย์การค้าขนาด 3 พันตารางเมตร พร้อมพื้นที่ให้ร้านค้ารายย่อยเช่าโดยรอบ ใช้ชื่อโครงการตะวันเทรนดี้มอลล์ กำหนดเปิดเป็นทางการ มี.ค. 51 นี้
ที่ดินแปลงดังกล่าว นายวัฒนา อัศวเหม นักการเมืองชื่อดัง ซื้อพร้อมสถานีบริการน้ำมันจากเจ้าของเดิมเมื่อกว่าสิบปีก่อน เปิดเป็นสถานีบริการน้ำมันเอ็มพี.ระยะหนึ่ง ต่อมาเลิกกิจการและขายที่ดินดังกล่าวแก่คนในตระกูลลาภทรงสุข เจ้าของธุรกิจโรงสีข้าวรายใหญ่ ซึ่งต่อมาจดทะเบียนบริษัท บริษัท แสงตะวันเพลส (เชียงใหม่) จำกัด เมื่อ 18 มิ.ย.2550 ทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท มีนางอารี ลาภทรงสุข เป็นกรรมการผู้จัดการ เพื่อดำเนินโครงการดังกล่าว
นายธนวัฒน์ วลัยรัชต์ ผู้บริหารโครงการ เผยกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า มูลค่าการลงทุนใหม่ประมาณ 30 ล้านบาท ขณะที่ที่ดินมีมูลค่าประมาณ 300 ล้านบาท หวังให้เป็นแหล่งจับจ่ายของนักท่องเที่ยว นอกจากร้านค้า 30 ร้านแล้ว จะมีพื้นที่ให้ผู้ค้ารายย่อยชั่วคราวโดยรอบ มีผู้ค้าย่านไนท์บาซาร์เข้ามาใช้พื้นที่จำนวนมาก
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ตระกูลลาภทรงสุข เจ้าของที่ดินรายใหม่ย่านไนท์บาซาร์ เคยอยู่ในความสนใจของสาธารณะเมื่อปี 2549 เมื่อปรากฏชื่อนายชัยรัตน์ และนายวิชัย ลาภทรงสุข เป็น 2 ใน 15 คน ที่คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลัก ทรัพย์ (ก.ล.ต.) ตรวจพบว่ามีธุรกรรมการเงินเกี่ยวพันกับผู้บริหารระดับสูง บริษัท ปิคนิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ซึ่งถูก ก.ล.ต.กล่าวโทษฐานกระทำผิด พ.ร.บ.หลักทรัพย์และตลาด หลักทรัพย์ พ.ศ.2535 ทำบัญชีหรือเอกสารของนิติบุคคลไม่ครบถ้วนหรือเป็นเท็จ และกระทำผิดต่อหน้าที่โดยทุจริต เบียดบังเอาทรัพย์สินของบริษัทเพื่อประโยชน์ของตนเองหรือผู้อื่นโดยทุจริต นอกจากนั้นนายชัยรัตน์พร้อมเครือญาติ รวมทั้งนางอารี ลาภทรงสุข ยังมีชื่อเป็นกรรมการบริษัทน้ำมันถึง 19 บริษัท
เช็กยอดที่ดินกลุ่มทุนต่างถิ่น
ปัจจุบันที่ดินย่านไนท์บาซาร์เป็นกรรมสิทธิ์ของกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ซึ่งครอบครองกว่า 50% ของที่ดินย่านนี้ มีโครงการกาแลไนท์บาซาร์ ศูนย์การค้าพันธุ์ทิพย์ พลาซ่า เชียงใหม่ เปิดดำเนินการแล้ว มีศูนย์การค้าขนาดกลางพื้นที่ประมาณ 5 พันตารางเมตร ซึ่งซื้อจากตระกูลกิติบุตร และโรงแรมเลอ เมอริเดียน ที่ใช้เงินลงทุนกว่า 3 พันล้านบาท ขนาด 400 ห้อง สูง 29 ชั้น ใกล้เปิดดำเนินการ กับตลาดอนุสารพื้นที่ 15 ไร่ ซึ่งซื้อในราคาประมาณ 650 ล้านบาท จากตระกูลนิมมานเหมินท์ แต่ยังไม่ได้พัฒนาหรือเปลี่ยนแปลงรูป แบบการใช้ประโยชน์ นอกจากนั้นยังมีโรงแรมอิมพีเรียล แม่ปิง ในที่ดินเกือบ 10 ไร่ในย่านเดียวกัน ที่ดินริมน้ำบริเวณถนนเจริญประเทศ และบ้านของกลุ่มเซ็นทรัล มีที่ดินประมาณ 1 ไร่ ซึ่งให้ร้านค้ารายย่อยเช่า กลุ่มดุสิตธานีเป็นเจ้าของโรงแรมดีทู และโรงแรมโรยัลปรินเซส, กลุ่มสหยูเนียนเช่าที่ดินระยะยาวจากมูลนิธิช่องฟ้าซินเซิง สร้างโครงการเชียงใหม่ไนท์บาซาร์ กลุ่มนายจำเริญ จิตตรัตน์เสนีย์ เจ้าของโรงแรมเดอะทวิน กรุงเทพ เป็นเจ้าของโรงแรมสุริวงศ์
ท้องถิ่นเหลือหยิบมือมีหวังหลุดเพิ่มอีก
ขณะที่ที่ดินที่ยังคงเป็นของคนในท้องถิ่น เหลือเพียงที่ดินประมาณ 3 ไร่ ของนางบุญทวี ตันตรานนท์ นักธุรกิจจากตระกูลเก่าแก่ของเชียงใหม่ ปัจจุบันให้กลุ่มพรีเมียร์เช่าระยะยาว ดำเนินกิจการศูนย์การค้าเชียงใหม่พาวิลเลียน อีกแปลงคือที่ดินของตระกูลศรีสุขวัฒนา มีอาคารพาณิชย์ 6 ชั้น 10 คูหา เปิดกิจการห้าง ส.การค้า ซึ่งมีการเสนอซื้อจากกลุ่มนายเจริญแล้ว แต่ยังไม่ตกลงราคา
ขณะเดียวกันกลุ่มนายเจริญยังส่งเจ้าหน้าที่เจรจาขอเช่าที่ดินประมาณ 4 ไร่ และที่จอดรถด้านหลังอีก 2 ไร่ ของมูลนิธิช่องฟ้าซินเซิน ที่ปัจจุบันกลุ่มสหยูเนียนเช่าระยะยาวดำเนินกิจการศูนย์การค้าไนท์บาซาร์เชียงใหม่ เหลือสัญญาเช่าประมาณ 6 ปี ที่ดินแปลงดังกล่าวติดกับโรงแรมเลอ เมอริเดียน และศูนย์การเชียงอินทร์พลาซ่า เตรียมเปิดบริการ อย่างไรก็ตามการเจรจายังไม่มีข้อสรุปเพราะสัญญาเช่าเดิมยังไม่หมดอายุ
รายงานล่าสุดระบุว่า นายเจริญได้ตกลงซื้อโรงแรมพรพิงค์ของตระกูลสุขสวัสดิ์บนถนนเจริญประเทศ และโรงแรมเดอะเชดีย์ของกลุ่มเอ็นพาร์ค บนถนนเจริญประเทศติดแม่น้ำปิงแล้ว แต่ราคาไม่เป็นที่เปิดเผย สำหรับประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ที่ใช้ระหว่างปี 2551-2554 ที่ดินบนถนนช้างคลาน ย่านไนท์บาซาร์ มีราคาประเมินโดยเฉลี่ย ตารางวาละ 30,000-90,000 บาท
ที่มา :
