ผู้รู้ช่วยด้วยค่ะดิฉันซื้อบ้านจากธนาคารอาคารสงเคราะห์โดยการประมูลทำเรื่องขอเข้าอยู่ตั้งแต่วันที่ประมูลได้นี่ก็ผ่านไป 2เดือนแล้วยังไม่สามารถเข้าอยู่ได้เพราะเจอปัญหาเจ้าของบ้านเดิมไม่ยอมออก ทางธนาคารก็ได้บอกว่าแจ้งเรื่องให้ย้ายออกแล้วแต่ก็ไม่เห็นความเปลี่ยนแปลงใดๆเกิดขึ้นเลย ตอนนี้เดือดร้อนมากเพราะต้องจ่ายค่าเช่าบ้านและก็ผ่อนบ้านของธอส.ด้วย..เกิดเรื่องแบบนี้จะต้องทำอย่างไรดีคะ..ขอบคุณค่ะ

ไม่ไม่รู้ต้องทำยงไงหรอกครับ

แต่พี่น่าจะไป โวยกับทาง ธนาคาร ว่าปล่อยให้เจ้าของเดิมยังอยู่ได้ยังไง

แล้วเอาบ้านมาประมูลได้ยังไงกัน ทางธนาคาร จะต้องทำเรื้องฟ้องก่ะเจ้าของบ้านเก่าเองครับเราไปไล่เจ้าของเดิมไมได้

แต่ไปกดดันได้ครับ อิอิอิ (เจ้าของเดิมก็หน้าด้านได้ใจเน้อ)

สรุปพี่ต้องไปกดดันธนาคาร ครับฟ้องให้ศาลบังคับคดี ขับไล่เจ้าของเดิมให้ออกไป ถ้ามีหมายศาลแล้ว ก็ง่ายหน่อยครับ

ไม่ก็ยกเลิกครับไม่เอามันแล้ว แล้วเอา ขี้ไปปาใส่เจ้าของเดิมก็แล้วกัน สะใจดี อิอิ

ความจริงพี่น่าจะไปดูบ้านจริงๆก่อนประมูลนะครับ พลาดไปนิด

แจ้งตำรวจ ในท้องที่ได้เลยนี่ครับ

ลองดูนะ

ลองเจรจาดีๆก่อน ถ้าคนเก่ายังไงก็ไม่ยอมออก ต้องฟ้องขับไล่
คงต้องใช้เวลาหลายเดือนเหมือนกัน

..อันนี้ถ้าคุณได้ชำระค่าอะไรต่างๆ ตามเงื่อนไขของธนาคารแล้วแต่ยังไม่สามารถเข้าอยู่บ้านได้ ธนาคารผิดเงื่อนไข คุณจะต้องยืนคำขาดกับธนาคารไปเลยว่าให้กำหนดระยะเวลาเท่าไหร่ ถ้าธนาคารไม่สามารถทำได้เงื่อนไขได้ คุณสามารถฟ้องร้องธนาคารได้แน่นอน ได้ทั้งเงินคืน ค่าเสียเวลา เพราะคุณกับธนาคารถือว่าเป็นกรณีที่หนึ่ง ส่วนธนาคารกับเจ้าของบ้านเดิมก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง ต้องไปเรียกร้องกันเอง .... แต่ผมแนะนำนะเล่นงานธนาคารนะดีแล้ว เพราะคุณยังไปเชื่อใจธนาคารนี้อยู่หรือ มีอย่างที่ไหนยึดบ้านเขายังไม่ได้แล้วดันเอาบ้านเขามาประมูล....เห็นแก่เงินได้ไร้คุณธรรม ต้องสงสารเจ้าของบ้านเดิมด้วยนะครับเขาคงเดือดร้อนไม่น้อยกว่าคุณ....ฟ้องธนาคารไปเลย แล้วหาบ้านใหม่ดีกว่านะ

ถูกต้องแล้วครับ
อีกอย่าง ... จ่ายเงินไปแล้ว 2 เดือน
แจ้งความไว้ก่อนเลยครับ แล้วรวบรวมหลักฐานการจ่ายเงิน นับตั้งแต่วันติดต่อธนาคาร
จะได้มีหลักฐานเอาผิดตามชั้นศาลได้

แล้วค่าเสียหายที่ไม่ได้เข้าพักอาศัย ก็สามารถเรียกปรับได้นะครับ

อันนี้ถ้าคุณได้ชำระค่าอะไรต่างๆ ตามเงื่อนไขของธนาคารแล้วแต่ยังไม่สามารถเข้าอยู่บ้านได้ ธนาคารผิดเงื่อนไข คุณจะต้องยืนคำขาดกับธนาคารไปเลยว่าให้กำหนดระยะเวลาเท่าไหร่ ถ้าธนาคารไม่สามารถทำได้เงื่อนไขได้ คุณสามารถฟ้องร้องธนาคารได้แน่นอน ได้ทั้งเงินคืน ค่าเสียเวลา เพราะคุณกับธนาคารถือว่าเป็นกรณีที่หนึ่ง ส่วนธนาคารกับเจ้าของบ้านเดิมก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง ต้องไปเรียกร้องกันเอง .... แต่ผมแนะนำนะเล่นงานธนาคารนะดีแล้ว เพราะคุณยังไปเชื่อใจธนาคารนี้อยู่หรือ มีอย่างที่ไหนยึดบ้านเขายังไม่ได้แล้วดันเอาบ้านเขามาประมูล....เห็นแก่เงินได้ไร้คุณธรรม ต้องสงสารเจ้าของบ้านเดิมด้วยนะครับเขาคงเดือดร้อนไม่น้อยกว่าคุณ....ฟ้องธนาคารไปเลย แล้วหาบ้านใหม่ดีกว่านะ

ถูกต้องอย่างที่พี่เค้าพูดครับ
ซื้อบ้านแล้วก้อต้องได้อยู่
ฟ้องธนาคารไม่พอครับ
แจ้งความตำรวจฐานบุกลุกด้วยเลย ถ้าเราไปบอกเค้าแล้วไม่ย้าย

ในกรณีนี้พี่ควรไปทำการเรียกร้องกับทางธนาคารนะ แต่ไม่สนับสนุนให้ทำตามคำแนะนำก่อนๆที่ให้ปาอะไรก็ช่างใส่เจ้าของเดิมเค้า เพราะอยากให้นึกถึงเจ้าของเดิม เค้าอาจเดือดร้อนมากๆจริงๆ ไม่งั้นคงย้ายออกให้พี่แล้วล่ะ พี่มีสิทธิ์เรียกร้องกับแบงค์ก็ทำตามสิทธิ์นะ อย่ากดดันเค้าเลย มันบาป ถ้าเค้าเครียดแล้วฆ่าตัวตายมันจะยุ่งนา

ผมก็ว่าไปอั้นแหละครับไอ้เรื่อง ปา ขี้ใส่เจ้าของเดิม

บ่ใจ๋ผมบ่าเห็นใจเปิ้ล แต่ว่า บ้านโดนยึดแต่ไม่ยอมย้ายออกมันเห็นแก่ตัวเกินไป

หอพัก บ้านเช่า ตี้อื่นมีเยอะแยะไป

แต่ตี้บ่หน้าให้อภัยคือธนาคาร ที่บ่รับผิดชอบเรื่อง การประมูลไม่ซื่อสัตย์ เอาบ้าน

ที่เจ้าของเดิมเปิ้ลไม่ยอมออกมา ขายได้ได มันบ่ยุติธรรม

นำหลักฐานการครอบครองสิทธิ์ที่ถูกต้องจากธนาคารครับ
ไปแจ้งความได้ ข้อหาบุกรุกครับ
เป็นหน้าที่ของเรานะครับไม่ใช่หน้าที่ของธนาคาร เหมือนประมูลมาจากกรมบังคับคดีครับ
นำหลักฐาน หมายศาลแจ้งความ ข้อหาบุกรุกครับ
เราไม่ต้องไปเองก็ได้ครับ ให้เจ้าหน้าที่ตำรวจ ไปบอกเจ้าของเก่าครับว่า
ขณะนี้เจ้าของเก่าอยู่ในฐานะผู้บุกรุก ให้ย้ายออกครับ

จากประสบการณ์การซื้อบ้านมือสอง(จากสำนักงานบังคับคดีนะแต่ของธนาคารยังไม่เคยซื้อคะ)
1.อันดับแรกก่อนประมูลเราต้องไปดูบ้านว่าบ้านอยู่ในสภาพดีพอใจเราหรือปล่าว
2.ต่อไปถ้าถูกใจจะซื้อก็ต้องมาดูว่ามีคนอาศัยอยู่หรือปล่าวถ้าไม่มีคนอยู่ก็โชคดีไปแต่ถ้ามีคนอยู่แต่ยืนยันจะเอาก็ต้งทำใจเรื่องได้เข้าอยู่ชาแน่อย่างน้อย 2 เดือนเพราะรอฟ้องขับไล่(เดี่ยวนี้ไม่ได้ช้าเหมือนเมื่อก่อนประมาณเดือนกว่าก็ได้เรื่องแล้วซึ่งเมื่อก่อนประมาณ 3 ปีแต่จะแนะนำใหไปคุยกับเค้าดีๆก่อนว่าเราได้ซื้อบ้านหลังนี้แล้วเราไม่มีที่อยู่จะเข้ามาอยู่เร็วๆนี้ช่วยย้ายของออกไปหน่อยจะปรับปรุงบ้านอาจจะกดดันโดยเริ่มปรับปรุงรัวบ้านตอนไปก็บอกเค้าดีๆว่าจะมาทาสีบ้านนะจะมาปรับปรุงให้เร็จเร็วเค้าก็จะเริ่มถุกกดดันไปเรื่อยๆหาต้นไม้กระถางดอกไม้มาเติมทีละเล็กละน้อยถ้าเค้าทำลายแจ้งความทำลายทรัพย์สินได้เลย
3.ถ้าประมูลได้ต้องชำระทั้งหมดภายใน 15 วัน ส่วนใหญ่ถ้าเป็นของสำนักงานบังคับคดีเค้าจะถามว่ามีคนอยู่หรือปล่าวถ้ามีให้ทำเรื่องฟ้องตั้งแต่วันนั้น โดยไปยื่นคำร้องที่ศาลปกครองจะดำเนินเรื่องประมาณเดือนกว่าๆก็จะมีคำสั่งศาลให้เจ้าหน้าที่จากสำนักงานบังคับคดีไปบังคับออกถ้าไม่ยอมออกจะต้องไปอยู่ในคุกแทน
มีอีกวิธีหนึ่งคือไปที่สถานีตำรวจว่าเราได้ซื้อบ้านหลังนั้นแล้วและพาตำรวจไปด้วยไปคุ่ยกับเค้าว่าจะออกเมื่อไหร่ยังไง(แต่จะให้ดีที่สุดก่อนซื้อต้องไปแอบถามว่าเค้าเป็นเจ้าของบ้านหรือคนเช่าถ้าเป็นเจ้าของบ้านจะได้เตรียมกหารเรื่งฟ้องศาลแต่เนิ่นๆ)แต่ในกรณีของคุณซื้อจากธนาคารไม่แน่ใจว่าคุณชำระเงินทั้งหมดเลยหรือปล่าวถ้าชำระหมดแล้วแสดงว่าคุณมีสิทธิเต็มที่แต่ถ้ายังผ่อนอยู๋แสดงว่าคุณยังไม่ได้เจ้าของโดยสมบูรณ์ต้องให้ธนาคารทำหน้าที่ฟ้องขับไล่ถ้าทำจริงๆก็ไม่นานหรอกค่ะแต่คุณต้องไปคุยกับธนาคารให้ดำเนินการโดยเร็ว

ซื้อบ้านมือสอง ซื้อที่ดิน ประมูลจากกรมบังคับคดี ต้องไปดูให้เห็นกับตาก่อนครับอย่าดูแต่ในรูปที่เขาถ่ายมาให้ดู ว่าบ้านเป็นบ้านว่างไม่มีคนอาศัย ที่ดินเป็นที่ดินปกติ

คดีแบบนี้มีเยอะมากครับ ประเภทเจ้าของเดิม ดื้อแพ่ง หรือเจ้าของเดิมให้คนอื่นเช่า และยังไม่หมดสัญญาเช่า เขาก็ไม่ยอมออกแน่ ย้ายบ้านไม่ใช่เรื่องเล็กๆ ใหนจะต้องหาที่อยู่ใหม่ ใหนจะขนของ ยิ่งบางคน ทำมาหากินย่านนั้น ลูกเรียนหนังสือย่านนั้นด้วยละก็ ยาวครับ

กว่าจะฟ้องร้อง จบ

ที่ดินก็เหมือนกัน เคยมีคนประมูลได้ที่ได้ พอไปดูแทบ เป็นลม ที่ดินแปลงนั้นเจ้าของเดิม ให้พวกรับถมดินขุดเอาดินไปขายเหลือแต่หลุมลึกเป็น สิบๆ เมตร ถ้าจะปลูกบ้าน ต้องถมอีก หลายแสนบาท

รอบคอบด้วยครับ ถึงคนที่กำลังจะซื้อบ้านซื้อที่นลักษะณะแบบนี้ ไม่งี้นช้ำใจตาย