ร่างผังเมืองรวมจังหวัดเชียงใหม่ฉบับแก้ไข ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาของคณะกรรมการผังเมือง กรมโยธาธิการและผังเมือง เป็นเครื่องมือสำคัญในการกำหนดทิศทาง การเติบโตของหัวเมืองเศรษฐกิจใหญ่ที่สุดของภาคเหนือ โดยรายละเอียดสำคัญอยู่ที่การกำหนด พื้นที่สีเขียวในพื้นที่ที่มากขึ้น เพื่อให้สมกับเป็นเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญ ของประเทศ ขณะเดียวกันก็มีผลทำให้อสังหาริมทรัพย์ของเชียงใหม่ ที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่องต้องสะดุด

ร่างผังเมืองดังกล่าวมีกำหนดประกาศใช้ภายในปลายปี 2550 หรืออย่างช้าภายในต้นปี 2551 วาระ 5 ปี หรืออย่างมาก 7 ปี ครอบคลุมพื้นที่ 49 ตำบล ใน 7 อำเภอ คือ อำเภอสันทราย อำเภอแม่ริม อำเภอดอยสะเก็ด อำเภอสันกำแพง อำเภอสารภี อำเภอหางดง และอำเภอเมือง คิดเป็นพื้นที่รวมทั้งสิ้น 429 ตารางกิโลเมตร โดยมีบัญชีแนบท้ายแสดงข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินแต่ละประเภท

ไม่เห็นด้วยกับสีเขียวบริเวณวงแหวนรอบ 3

นายนนท์ หิรัฐเชษฐ์ เลขาธิการสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ - ลำพูน ระบุว่า ร่างผังเมืองรวมฉบับดังกล่าวมีข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ ที่ดินค่อนข้างเข้มงวดเกินไปไม่สอดรับกับสภาพความเจริญของเมือง เช่น ที่ดินเขตชนบทและเกษตรกรรม (สีเขียว) ซึ่งห้ามจัดสรรที่ดินทุกประเภท รวมทั้งจำกัดความสูงของอาคารไม่เกิน 12 เมตร ได้รวมพื้นที่บริเวณถนนวงแหวนรอบที่ 3 ครอบคลุมอ.สารภี อ.สันกำแพง อ.สันทราย อ.ดอยสะเก็ด ไว้ด้วย ทั้งๆที่พื้นที่ดังกล่าวมีศักยภาพสามารถพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย

"พื้นที่ถนนวงแหวนรอบที่ 3 มีศักยภาพในการจัดสรรที่อยู่อาศัย แต่ภาครัฐกลับร่างผังเมืองห้ามนำมาจัดสรร สวนทางกับนโยบายของรัฐบาลที่ต้องการส่งเสริม ให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง เพื่อลดภาระของรัฐบาลในการจัดหาที่อยู่ให้ประชาชน"

นอกจากนี้ประกาศผังเมืองรวมฉบับใหม่ จะทำให้ผู้ประกอบการต้องมองหาพื้นที่เขตสีเหลือง หรือ สีส้ม นำมาพัฒนา ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในเขตตัวเมืองราคาที่ดินค่อนข้างสูง ผลที่ตามมาคือประชาชนต้องจ่ายเงินซื้อบ้านเพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่าหลังละ 400,000 - 500,000 บาท ดังนั้นในอนาคตบ้านในเชียงใหม่จะต้องตั้งราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 4,000,000 - 5,000,000 บาทขึ้นไป

ดันราคาที่ดินสีเหลือง-แดงพุ่ง

นายไพศาล ภู่เจริญ รองประธานกรรมการบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่จะเกิดภาวะช็อก และเกิดผลกระทบต่อเศรษฐกิจในวงกว้าง โดยผู้ประกอบการหมู่บ้านจัดสรรที่มีเงินทุนไม่มากนัก จะประสบปัญหาขาดเงินทุนหมุนเวียน จนก่อปัญหาต่างๆ ตามมา ทั้งหนี้เสีย ผู้ซื้อบ้านอาจไม่ได้บ้าน

"ปัจจุบันราคาที่ดินในพื้นที่สีเหลือง สีแดง มีราคาสูงอยู่แล้ว เช่น บริเวณถนนวงแหวนรอบกลาง ย่านมหาวิทยาลัยพายัพ ราคาซื้อขายไร่ละ 2 - 2.5 ล้านบาท ถ้าผังเมืองรวมประกาศใช้ราคาที่ดินบริเวณดังกล่าวจะพุ่งสูงอีกมาก ผู้บริโภคต้องซื้อบ้านแพงขึ้นไม่ต่ำกว่า 500,000 บาท ย้อนกลับทำให้การขายชะงักลงทันที ส่งผลให้ผู้ประกอบการรายเล็กๆ ต้องประสบปัญหา" นายไพศาล กล่าว

นายประพันธ์ สุจริตพานิช ผู้จัดการอาวุโส ธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การร่างผังเมืองควรเปิดประชาพิจารณ์ รับฟังความคิดให้รอบด้าน โดยเฉพาะประชาชนในพื้นที่และผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย และควรมีข้อมูลหรือเหตุผลชี้แจงข้อกำหนด การใช้ประโยชน์ที่ดินในบัญชีแนบท้าย ของที่ดินแต่ละประเภทให้ชัดเจน เช่น พื้นที่สีเขียว ห้ามจัดสรร หรือก่อสร้างอาคารสูงเกิน 12 เมตรเพราะอะไร

"ราคาที่ดินไม่มีมาตรฐานชัดเจน ถูกกำหนดขึ้นโดยสภาพแวดล้อมและองค์ประกอบต่างๆ รวมทั้งการจัดผังเมืองและโซนนิ่ง ดังนั้นต้องพิจารณาให้ดี" นายประพันธ์ กล่าวและว่า ปัจจุบันที่ดินบริเวณวงแหวนรอบ 3 หากเป็นที่ติดถนนใหญ่ราคาเฉลี่ยไร่ละ 600,000 - 700,000 บาท วงแหวนรอบ 2 ไร่ละ 2 - 3 ล้านบาท ถนนสายเชียงใหม่ - แม่โจ้ ไร่ละ 2 ล้านบาท ถนนสายหางดง บริเวณโครงการเชียงใหม่ไนท์ซาฟารี ไร่ละ 1 - 2 ล้านบาท จากอดีตยังไม่มีการพัฒนาราคาไร่ละ 400,000 - 500,000 บาท

นักวิชาการ แนะนักลงทุนปรับวิสัยทัศน์

รศ.ดร.ดวงจันทร์ อาภาวัชรุตม์ เลขาธิการมูลนิธิสถาบันพัฒนาเมืองเชียงใหม่ กล่าวว่า ที่ผ่านมาการพัฒนาเมืองถูกกำหนดโดยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มาโดยตลอด มีการเก็งกำไรซื้อขายที่ดินสูงทำให้ราคาที่ดินแพงกว่าความเป็นจริง แต่ร่างผังเมืองฉบับนี้จึงต้องการแก้ปัญหาที่เกิดขึ้น โดยมีเจตนาต้องการเก็บรักษาพื้นที่ประเภทชนบทและเกษตรกรรม ที่มีการลงทุนระบบชลประทานสูงไว้

"ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรมในแอ่งเชียงใหม่ - ลำพูน เป็นที่ดินผืนใหญ่ที่มีความอุดมสมบูรณ์มากที่สุด แต่ที่ผ่านมากลับถูกกำหนดเป็นพื้นที่เขตเมือง เมื่อร่างผังเมืองรวมฉบับนี้แยกการใช้ประโยชน์พื้นที่ชัดเจน นักลงทุนจำเป็นต้องกำหนดวิสัยทัศน์ใหม่ให้สอดคล้องกับความเป็นจริง โดยไม่ควรลงเพื่อหวังผลกำไรจนมากเกินไป" ที่ผ่านมาเมืองเชียงใหม่เติบโตรวดเร็วและไร้ทิศทาง ดังนั้นคงถึงเวลาแล้วที่ชาวเชียงใหม่ต้องตัดสินใจว่า เชียงใหม่ควรเก็บรักษาพื้นที่สีเขียวไว้มากน้อยเพียงใด

ที่มา :กรุงเทพธุรกิจออนไลน์ : : จันจิรา จารุศุภวัฒน์

พวกที่โวยวาย คือพ่อค้านายหน้า พวกเก็งกำไร เจ้าของที่ดินที่จะสร้างบ้านจัดสรร
อยากให้เชียงใหม่เป็นเมืองที่น่าอยู่ เราต้องการพื้นที่สีเขียว

น่าจะใส่ใจเรื่องสิ่งแวดล้อมให้มากๆนะครับ


ไม่ต้องรีบเจริญไป เพื่อกลายเป็นแหล่งเสื่อมโทรม แบบกรุงเทพฯหรอก

เห็นโตยกับก๋านเพิ่มพื้นตี่สีเขียว ก๋านมาอ้างเรื่องตี่อยู่อาศัยว่าบ่อเพียงพอ... แต้กา... เห็นหลายๆ ตี่ หลายๆ โครงก๋านแป๋งมาขายบ่าออกก่อมี แป๋งตึก แป๋งบ้านในเขตเมือง เหลือเบ้อก่อมี เพราะกะจะเอาก๋ำไฮล้ำไป จ๋นคนซื้อบ่อไหว ถ้าฮ่วมแฮงฮ่วมใจ๋กั๋นพัฒนาเมืองอย่างจริงใจ๋กึ๊ดว่าตึงทำได้ ลอเรื่องผลประโยชน์ส่วนต๋นลง เอาประโยชน์ของบ้านเมืองไปหน้าขึ้นตั้ง เฮาก่อจะหันฮอยยิ้มของลูกหลาน แต่กึ๊ดเอาก่าประโยชน์ของตั๋วเก่าล้ำไป ลูกจาวบ้านยิ้มบ่าออก แล้วลูกนายทุนจะยิ้มอยู่คนเดียว จะเปิงกา.... ตึงคนจัดสรรตี่ดิน ตึงหน่วยงานของรัฐ ก่อล้วนคนหล๊วกๆ กั๋นทั้งนั้น มีความฮู้เป่อเล๊อะ ขอฮื้อมีแหมหน้อยเดียว มีความฮักบ้านฮักเมือง.. บ่าเห็นแก่ตั๋วตะอั้นนะ ทุกอย่างก่อจะเจริญ....

----------------------------------------------

โห......สุดยอดเลยเจ้า..ลุงตรี...ชึดเจน.[size="5"][/size]

การกำหนดให้วงแหวนรอบ 3 เป็นพิ้นที่สีเขียว ดูเหมือนจะเป็นการสกัดกั้นการเติบโตของเมือง เป็นการฝืนธรรมชาติของเมือง การพัฒนายังคงมีต่อไปไม่หยุดยั้ง อย่าถอยหลังเข้าคลองนะครับ