เซ็นทรัล-เดอะมอลล์ไล่เก็บที่ดินตจว. สยายปีกเหนือ-อีสานผุดศูนย์การค้า

เชียงใหม่ยอดฮิต "เซ็นทรัล-เดอะมอลล์" ไล่เก็บที่ดินแปลงใหญ่ คาดเตรียมปักธงศูนย์การค้ายักษ์ ระบุในรายของเซ็นทรัลโอนเสร็จตั้งแต่ต้นเมษาฯ ประธานหอการค้าฯยิ้มรับ บอกราคาถูกกว่าภูเก็ตเท่าตัว ทั้งที่ศักยภาพไม่แพ้กัน จับตาแผนสยายปีกเซ็นทรัลคลุมทั่วประเทศ ขณะที่แผนการเทกโอเวอร์เจริญศรี อุดรฯ ใกล้ลงตัว

เซ็นทรัลยักษ์ใหญ่ในธุรกิจศูนย์การค้า-กิจการค้าปลีก ยังคงเดินหน้าสยายปีกธุรกิจต่อไปอย่างไม่ลดละ โดยเฉพาะหัวเมืองหลักๆ ที่มีศักยภาพ นอกจากกระแสข่าวเทกโอเวอร์ศูนย์การค้าในจังหวัดอุดรธานีที่คาดว่าจะเสร็จสิ้นในเดือนพฤษภาคมนี้ ยังซื้อที่ดินแปลงใหม่ในเชียงใหม่อีกแห่งหนึ่งเพื่อขยายการลงทุนต่อไป

แหล่งข่าวในวงการอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ล่าสุดกลุ่มเซ็นทรัล โดยบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ได้ซื้อที่ดินประมาณ 60 ไร่ บริเวณสี่แยกศาลเด็ก จุดตัดถนนเชียงใหม่-ลำปาง กับถนนสายเชียงใหม่-เชียงราย โดยรวบรวมที่ดินจากเจ้าของหลายราย เพื่อเชื่อมเป็นแปลงใหญ่บริเวณสี่แยก ด้านหน้าติดถนนเชียงใหม่-ลำปาง ประมาณ 200 เมตร อีกด้านหนึ่งติดถนนเชียงใหม่-เชียงราย 400 เมตร

เซ็นทรัลทยอยซื้อที่ดินมาตั้งแต่ปีที่แล้ว และมีการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อวันที่ 2 เม.ย. 2551 ยกเว้นรายซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินแปลงใหญ่บริเวณติดสี่แยก ซึ่งปัจจุบันเปิดเป็นโชว์รูมจำหน่ายรถเบนซ์ ซึ่งเรียกราคา 120 ล้านบาท และใช้เวลาต่อรองนานกว่ารายอื่น ทั้งนี้ที่ดินบริเวณดังกล่าวมีราคาประเมินเฉลี่ยตารางวาละ 12,000-20,000 บาท

แหล่งข่าวในกลุ่มผู้ขายที่ดินให้แก่กลุ่มเซ็นทรัลกล่าวว่า ได้รับแจ้งจากผู้ติดต่อซื้อที่ดินว่า เซ็นทรัลมีแผนจะก่อสร้างศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ส่วนการโอนกรรมสิทธิ์จากเจ้าของหลายรายทำขึ้นพร้อมๆ กัน หนึ่งในกลุ่มผู้ขายที่ดินคือคนในตระกูลเลียวสวัสดิพงษ์ ซึ่งเป็นเครือญาติกับตระกูลนิมมานเหมินท์ ทั้งนี้เจ้าของที่ดินรายใหญ่ ที่ขายให้กลุ่มเซ็นทรัล ได้แก่กลุ่มหยุ่นศิลา และตระกูลเลียวสวัสดิพงษ์

แหล่งข่าวในศูนย์การค้าเซ็นทรัล แอร์พอร์ต พลาซา เชียงใหม่ กล่าวว่า ยังไม่ชัดเจนว่าผู้บริหารต้องการที่ดินแปลง ดังกล่าวไปทำโครงการลักษณะไหน แต่ทราบว่าอยู่ระหว่างออกแบบ โดยทำเลและขนาดของที่ดินซึ่งมีทางออกหลายทาง เหมาะกับการก่อสร้างศูนย์การค้า รองรับพื้นที่ด้านตะวันออกของเชียงใหม่ และรองรับแนวคิดการหาที่ตั้งใหม่ให้แก่ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล กาดสวนแก้ว

"เคยมีการพูดคุยก่อนนี้ว่าอาจย้ายเซ็นทรัล กาดสวนแก้ว มาไว้จุดนี้ และปรับพื้นที่เป็นโรบินสัน หรืออาจเอาโรบินสันมาเปิดที่นี่ แต่จนถึงตอนนี้ยังไม่มีอะไรชัดเจน เพราะข้างบนยังอยู่ในระหว่างตัดสินใจ" แหล่งข่าวกล่าว

ขณะเดียวกันมีรายงานว่า เดอะมอลล์ต้องการซื้อที่ดินแปลงใหญ่กว่า 60 ไร่ ของนางมัณฑนา เอื้อวิทยา เจ้าของที่ดินรายใหญ่ของเชียงใหม่ โดยอยู่ระหว่างเจรจา หลังจากที่ก่อนนี้กลุ่มผู้บริหารโรงแรมโอเรียนเต็ล แมนดาริน ดาราเทวี เจรจาขอซื้อ แต่ไม่เป็นที่ตกลง

ทั้งนี้การเจรจาขอซื้อระบุว่า มาจากกลุ่มเดอะมอลล์ แต่ยังไม่ชัดเจนว่าเป็นการซื้อโดยผู้ถือหุ้นรายหนึ่งรายใดเป็นการส่วนตัว หรือซื้อโดยบริษัท ส่วนกลุ่มเทสโก้ โลตัส กำลังเจรจาซื้อที่ดินบนถนนสายเชียงใหม่-หางดง เพื่อเปิดสาขาขนาดกลางในอำเภอหางดง และมีแผนจะกระจายไปในอำเภอรอบนอกให้ทั่วถึง โดยก่อนหน้านี้ได้เปิด สาขาอำเภอสันทรายไปแล้ว

"ก่อนหน้านี้มีคนจากเดอะมอลล์ซื้อที่ดินประมาณ 30 ไร่ ของนายคะแนน สุภา พ่อภริยานายเนวิน ชิดชอบ บริเวณสี่แยกรวมโชค โดยโอนกรรมสิทธิ์กันเรียบร้อยแล้ว แต่แปลงนั้นน่าจะเป็นการซื้อในนามส่วนตัวของผู้ถือหุ้นรายหนึ่ง เพราะที่ดิน 30 ไร่ เล็กเกินไปหากจะซื้อเพื่อพัฒนาเป็นศูนย์การค้า แต่แปลงที่กำลังเจรจากันน่าจะมีพื้นที่ใหญ่พอ" แหล่งข่าวกล่าว

ปัจจุบันกลุ่มเซ็นทรัลมีศูนย์การค้าเซ็นทรัล แอร์พอร์ต พลาซา และห้างโรบินสัน อยู่บริเวณใกล้ท่าอากาศยานเชียงใหม่ และห้างเซ็นทรัล กาดสวนแก้ว มีอายุสัญญาเหลืออีกกว่า 10 ปี

นายณรงค์ ตนานุวัฒน์ ประธานหอการค้าจังหวัดเชียงใหม่ เปิดเผย "ประชา ชาติธุรกิจ" ว่า ระยะ 1 ปีที่ผ่านมา พบว่ากลุ่มทุนทั้งในและต่างประเทศตระเวนหาซื้อที่ดินเพื่อการลงทุนในเชียงใหม่เพิ่มขึ้นมาก เพราะเป็นเมืองหลัก มีความพร้อมด้านสาธารณูปโภคมากกว่าที่อื่นๆ แต่ราคาที่ดินต่ำมากเมื่อเทียบกับเมืองหลักอื่นๆ เช่น ภูเก็ต พัทยาทำให้เป็นที่ต้องการของกลุ่มทุน

เชื่อว่ามาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีที่ดินที่ประกาศใช้เป็นปัจจัยกระตุ้นให้กลุ่มทุนต่างๆ เร่งเก็บที่ดินที่มีศักยภาพไว้เพื่อรอการพัฒนา แม้แต่ตนเองซึ่งมีที่ดินบริเวณถนนวงแหวนรอบกลางได้รับการติดต่อจากกลุ่มทุนหลายกลุ่ม เช่นเดียวกับที่ทราบจากนักธุรกิจหลายรายที่มีที่ดินในมือว่าได้รับการติดต่อ และมีการซื้อขายจำนวนมาก ดูจากค่าธรรมเนียมการซื้อขายที่ดินที่ยังขยายตัว แม้รัฐบาลจะลดอัตราค่าธรรมเนียมลงแล้วก็ตาม

นายณรงค์กล่าวอีกว่า ราคาที่ดินเมืองหลักอื่นๆ สูงกว่าเชียงใหม่มาก อาทิ ที่ดินในภูเก็ต ตารางวาละ 5-7 หมื่นบาท ขณะที่ทำเลดีๆ ในเชียงใหม่ตารางวาละ 1.5- 2 หมื่นบาท

"หลายปีที่ผ่านมากลุ่มทุนใหญ่อย่างกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี กว้านซื้อที่ดินในทำเลหลักอย่างไนท์บาซาร์ไปเกือบทั้งหมด ตอนนี้การกว้านซื้อกระจายออกไปรอบตัวเมือง โดยอาศัยแนวถนนวงแหวนรอบกลาง และถนนสายหลัก คือ เชียงใหม่-ลำปาง และเชียงใหม่-หางดง" ประธานหอการค้าจังหวัดเชียงใหม่กล่าว

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า เมื่อเร็วๆ นี้ ผู้บริหารบริษัทเซ็นทรัลพัฒนา แจ้งว่า ภายในเดือนพฤษภาคมนี้จะเข้าไปเทกโอเวอร์ศูนย์การค้าเพิ่มอีก 1 โครงการ คาดว่าน่าจะเป็นศูนย์การค้าเจริญศรีคอมเพล็กซ์ และโรงแรมเจริญศรีแกรนด์รอยัล อุดรธานี

ที่ผ่านมา นายโกมินทร์ ฑีฆธนานนท์ ผู้บริหารกลุ่มเจริญศรี ยอมรับว่า กำลังเจรจากับกลุ่มเซ็นทรัล และต้นเดือนพฤษภาคมนี้จะแถลงถึงความชัดเจน ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะขายทั้งศูนย์การค้าและโรงแรมซึ่งอยู่บริเวณเดียวกัน

สำหรับโครงการของซีพีเอ็น ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างอีก 4 โครงการ ภายใต้งบฯลงทุนกว่า 2 หมื่นล้านบาท รวมพื้นที่ทั้งหมดกว่า 80,000 ตารางเมตร คือ เซ็นทรัล พลาซา แจ้งวัฒนะ, พัทยาบีช, ชลบุรี และขอนแก่น และคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2551-2552

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ

มาเปิดเลยครับแยกศาลเด็ก แจ่มากๆใกล้บ้านด้วย

อ่อ...แยกศาลเด็กหรอ..มิน่าล่ะพักนี้เห็นเขา รื้อป้ายโฆษณาออกกันตามพื้นที่ของ
โรงหินทรายที่แยกศาลเด็ก.. และก็เห็นว่าปั้ม ปตท ก็ทุบทิ้งแล้ว

ดีๆครับ ความเจริญจะได้ขยายมาทางนั้บ้าง